Минстрой предложил включить отделку жилья в проектную документацию домов

Разработанный Минстроем законопроект поможет решить проблему затягивания сроков передачи квартир дольщикам из-за выполнения застройщиками отделочных работ после сдачи дома в эксплуатацию

Минстрой предложил включить отделку жилья в проектную документацию. Соответствующий документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения.

В пояснительной записке к документу говорится, что сегодня при строительстве многоэтажек с участием средств дольщиков часто нарушается срок передачи квартириз-за того, что застройщик начинает отделочные работы после ввода дома в эксплуатацию. Обычно такие работы включены только в договор участия в долевом строительстве и отсутствуют в проектной документации, из-за чего органы строительного надзора не проверяют их выполнение.

В результате после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик получает деньги покупателей со счетов эскроу, но дольщики фактически лишены возможности получить квартиры в течение длительного времени, так как там идет ремонт, указывает Минстрой.

Что предлагает законопроект

• Документ предлагает внести поправки в  214-ФЗ, согласно которым в договор долевого участия можно будет включать условия об отделочных работах только при их наличии в проектной документации. Нововведение позволит строительному надзору проверить факт выполнения отделки на этапе получения заключения о соответствии объекта требованиям проектной документации.
• В пояснительной записке указывается, что альтернативным способом может стать появление в договоре долевого участия (ДДУ), который заключается в покупателями новостроек с отделкой, ссылки на ГОСТ «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Этот стандарт вступил в силу с 1 марта 2026 года и определяет критерии качества отделки. Это позволит облегчить защиту прав дольщиков в случае возникновения споров, считают в Минстрое.
• Документом также предлагается включить в проектную декларацию, размещенную в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), сведения о жилых и нежилых помещениях, где будут проводиться отделочные работы. Авторы проекта отметили, что это даст дольщикам полную и точную информацию об объеме отделочных работ, которые выполнит застройщик, на этапе заключения договора.
• В случае принятия закон вступит в силу 1 марта 2027 года.

С 1 марта 2026 года в России заработал национальный стандарт, который вводит единые критерии оценки качества отделки в новостройках. Ключевое нововведение стандарта— система классов отделки, их будет восемь. Для каждого класса установлены предельнодопустимые отклонения по плоскостности, прямолинейности, вертикальности и горизонтальности, а также критерии визуальной оценки.