Отцы и дети: как расходятся стратегии поколений при покупке жилья

фото: freepik.com Российские зуммеры (респонденты в возрасте 13 до 30 лет), несмотря на меньшую финансовую самостоятельность, чаще задумываются о покупке жилья, чем старшее поколение. Согласно исследованию девелоперской компании «Мангазея», две трети молодых людей планируют совершить эту покупку в течение ближайших трех лет. В то же время среди представителей поколения беби-бумеров (возрастная группа 55-65 лет) таких намерений придерживается чуть менее половины.

Различия в поведении объясняются разной мотивацией, считает директор по продажам жилой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Фёдор Ушаков. «Для молодежи готовность к покупке — защитная реакция на нестабильность, инвестиция в актив и способ обрести автономию. Для бэби-бумеров же главное — безопасность. Их решение — это взвешенный компромисс между комфортом и сохранением статуса-кво», — объясняет эксперт.

Сдержанность и рассудительность старшего поколения ограничивают их участие в рыночных процессах, в то время как молодежь активно ищет подходящие варианты жилья. Молодежь предпочитает двухкомнатные квартиры – такой ответ дала почти половина опрошенных. Вероятно, это связано с тем, что почти три четверти респондентов хотят иметь отдельную комнату для работы. Кроме того, 78% нуждаются в высокоскоростном интернете, а каждый третий также желает хорошую звукоизоляцию, что может свидетельствовать о популярности удалённой работы среди представителей молодого поколения.

Большинство беби-бумеров (64%) также, как и представители молодого поколения,
мечтают о приобретении двухкомнатной квартиры. Однако дальше их предпочтения расходятся. Для этой возрастной группы на первом месте стоит здоровье: близость к медицинским учреждениям имеет первостепенное значение для большинства (92%). Кроме того, половина опрошенных хотят, чтобы в их жилом комплексе была аптека. Они также ценят удобство и доступность: половина респондентов поддерживают идею установки удобных поручней и широких коридоров в жилых комплексах, 43% считают необходимым наличие лифтов с большими кнопками и голосовым сопровождением, а 36% выступают за отсутствие порогов.

Несмотря на столь сильные различия в приоритетах, девелоперам вовсе не обязательно создавать два разных продукта. Грамотная архитектурная концепция может нивелировать кажущуюся пропасть между поколениями, уверен эксперт. «Например, широкие коридоры и беспороговые системы — это одновременно адаптация для возраста и стандарт комфорта молодой семьи. Квартира с качественной звукоизоляцией и отдельным кабинетом, купленная зуммером, через 20 лет всё еще может быть подходящим для него жильем — если будет соответствовать критериям, которые важны в его новом возрасте», — говорит он.

Кроме того, в любой сделке всегда побеждает прагматизм: на практике большинство представителей молодого поколения готовы пожертвовать определенной инфраструктурой ради квадратных метров, отмечает эксперт. Данные исследования подтверждают это: отвечая на вопрос, что важнее — просторная квартира или наличие в ЖК коворкинга и множества сервисов, 75% зумеров все-таки выбирают дополнительное жилое пространство. Таким образом, хоть модная инфраструктура и играет весомую роль, она не может перекрыть основные потребности.

Постепенно популярные у обоих поколений особенности жилых комплексов, например, качественная звукоизоляция, перейдут в мейнстрим и станут базовой опцией. Что касается беби-бумеров, то их ожидания — уже не тренд, а требование. Интеграция медицинской поддержки — от аптечного пункта до партнёрских программ с клиниками — вскоре из конкурентного преимущества превратится в необходимость. Так на рынке со временем сформируется новое предложение, где недвижимость отвечает и амбициям молодёжи, и желанию людей постарше жить в тишине и безопасности.