Росреестр разъяснил, в каких случаях могут изъять земельный участок

Изъять земельный участок могут, например, для нужд государства, связанных с решением крупных инфраструктурных проектов — строительством автомобильных дорог, морских портов, магистральных трубопроводов и пр.

Законодательством предусмотрены различные виды принудительного прекращения прав на земельные участки. Например, изъять участок могут за неиспользование или использование земли с нарушением законодательства, для государственных и муниципальных нужд. Такое разъяснение «РБК-Недвижимости» дали в пресс-службе Росреестра.

Так, Земельным кодексом предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в принудительном порядке (гл. VII.1 ЗК РФ). «Перечень оснований для принудительного отчуждения земельных участков ограничивается строго определенным кругом государственных или муниципальных нужд, как правило, связанных с решением крупных инфраструктурных проектов (строительство объектов обороны страны и безопасности государства, автомобильных дорог, морских портов, магистральных трубопроводов и других)»,— пояснили в Росреестре.

Федеральным законодательством также предусмотрено изъятие земельных участков за неиспользование или использование с нарушением законодательства. Так, согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, уточнили в ведомстве.

Поводом для изъятия участка может стать его использование не по целевому назначению (ст. 54.1 ЗК РФ), а также, если будут выявлены признаки неиспользования земли. Эти признаки утверждены постановлением правительства и касаются закона, который вступил в силу в марте прошлого года.

Причиной для изъятия участка может быть незаконный перевод земель из одной категории в другую (например, лесного фонда под строительство). «Следует отметить позицию ВС РФ, согласно которой нарушение установленного федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую»,— уточнили в Росреестре со ссылкой на определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 января 2026г. №4-КГ25-68-К1.

В отдельных случаях вопрос об отнесении земельного участка к той или иной категории земель может быть урегулирован в рамках «лесной амнистии», уточнили в ведомстве. Вопрос компенсации в данном случае будет зависеть от добросовестности собственника. «Если гражданин при приобретении (предоставлении) такого земельного участка (права на него) действовал добросовестно, то признание права на участок отсутствующим в связи с его отнесением к определенной категории земель должно быть компенсировано»,— добавили в Росреестре.